Op 30 januari 2026 verscheen het coalitieakkoord “Aan de slag” van het kabinet-Jetten. Daarin worden de pijlers van het beleid van het nieuwe kabinet uiteengezet. Het kabinet wil er onder meer voor zorgen dat op korte termijn veel meer betaalbare huur- en koopwoningen beschikbaar komen.
Voor de Vereniging Verhuurmakelaars Rotterdam schreven wij een bijdrage over het coalitieakkoord. Hierin bespreken wij vijf onderdelen van het coalitieakkoord die van belang zijn voor verhuurders van woonruimte, in het bijzonder als het gaat om verhuur voor beleggingsdoeleinden.
-
Vermindering regeldruk
Voor verhuurders van woningen in nieuwbouw- en transformatieprojecten is relevant dat het kabinet voornemens is te schrappen in bezwaarprocedures. Het is de bedoeling dat er één beroepsgang komt (geen stapeling beroep op bezwaar), vaste uitspraaktermijnen en minder mogelijkheden om de bouw stil te leggen. Ook moeten de drempels voor bezwaar en beroep omhoog en moet het eenvoudiger worden om bestaande objecten op te toppen of splitsen. Dit alles om zo veel mogelijk te voorkomen dat projecten onnodig (lang) on hold komen te staan, zoals nu vaak nog het geval is.
-
Wet betaalbare huur op de schop
De coalitie is blijkens het coalitieakkoord niet voornemens om de Wet betaalbare huur volledig terug te draaien, maar wil de Wet betaalbare huur voorafgaand aan de geplande evaluatie (2027) wel alvast “optimaliseren om het aanbod van huurwoningen op peil te houden”. Welke maatregelen daartoe concreet worden beoogd, en of het bijvoorbeeld gaat om maatregelen van de orde van grootte van het voorgenomen Besluit aanpassing regelgeving verhuur, is op dit moment nog niet duidelijk. Dit zal in de komende periode moeten gaan blijken.
-
Doorvoeren nieuw box 3-stelsel
Het kabinet-Schoof werkte al aan een nieuw box 3-stelsel (de Wet werkelijk rendement box 3), dat op 1 januari 2028 in werking zou moeten treden en met als belangrijkste wijziging dat het daadwerkelijke vermogensrendement wordt belast in plaats van het fictieve vermogensrendement. Het kabinet-Jetten wil hier op voortborduren, maar wil het nieuwe box 3-stelsel op werkelijk rendement doorontwikkelen naar een vermogenswinstsystematiek. Dit laatste komt er kortgezegd op neer dat winst pas wordt belast bij realisatie van de waardestijging.
-
Verlaging overdrachtsbelasting particuliere investeerders naar 7%
Het nieuwe kabinet is verder van plan om de overdrachtsbelasting voor particuliere investeerders te verlagen van 8% naar 7%. Het gaat hierbij om de koop van woningen waar de koper niet zelf in gaat wonen, zoals een woning voor de verhuur of een vakantiewoning. Het is de bedoeling dat de verlaging in 2027 wordt doorgevoerd.
-
Verplichte uitfasering slechte energielabels
Het kabinet-Jetten zet ook in op duurzaamheid. Onderdeel daarvan is het plan om verhuurders van woonruimte te verplichten om de slechte energielabels E, F en G per 2029 uit te faseren. Per 2040 moeten vervolgens ook de energielabels C en D verdwijnen. Via de Wet betaalbare huur worden verhuurders op dit moment al genoodzaakt om slechte energielabels aan te pakken. Het is de vraag hoe de aangekondigde maatregelen in de wet- en regelgeving zullen worden ingebed.
Tot slot
Samenvattend is het in elk geval positief dat het nieuwe kabinet snel voor meer woningen wil zorgen en dat het zich daarbij ook specifiek richt op de huurmarkt. Het is nu wachten tot het nieuwe kabinet de hierboven genoemde onderdelen van het coalitieakkoord uitwerkt in concrete voorstellen voor gewijzigde wet- en regelgeving, die dan zullen worden voorgelegd aan de Tweede en Eerste Kamer. Dit proces zal uitwijzen hoe de plannen er concreet uit zullen komen te zien. Wij houden de ontwikkelingen in de gaten. Te zijner tijd zal weer een update volgen. Heeft u vragen n.a.v. dit artikel, neem direct contact op met onze specialist Boudewijn van Nieuwenhuijzen.
